“Рейдери в законі”: як київський забудовник, прикрившись Мін’юстом, відібрав у сім’ї законно придбану квартиру

”Рейдери в законі”: як київський забудовник, прикрившись Мін’юстом, відібрав у сім’ї законно придбану квартиру
Автор Желізняк Олександр в Публікації/Соціальна правда

Власниця квартири, Вікторія Григор’єва вже два роки в судах намагається відстояти своє право на куплену в 2014 році квартиру. Жінка, разом із чоловіком та хворим сином змушена жити в старому гуртожитку.

В інтерв’ю «Народній Правді» Вікторія розповіла, як намагається повернути своє житло, адже через «славнозвісного» тепер вже екс-заступника міністра юстиції Павла Мороза, (з його наміру чи за недоглядом та недбалістю – то вже мають вирішити компетентні органи), родина втратила гроші та не отримала омріяної квартири

Loading...

“Сміялися як божевільні, радіючи, що у нас буде своє житло!”

“Рейдери в законі”: як київський забудовник, прикрившись Мін’юстом, відібрав у сім’ї законно придбану квартиру– Я не киянка, приїхала до столиці і вступила до інституту, тут вийшла заміж. Мій чоловік – науковий співробітник, йому надали гуртожиток, де ми живемо з 2004 року. Там у нас народилася дитина. У 2013 році ми продали мою квартиру в Рівному і думали, що будемо далі збирати на житло в Києві. Тоді, якщо пам’ятаєте, курс долара “стрибнув” і став коштувати замість восьми гривень – тринадцять. Вартість квартир зменшилася. У нас з’явилася можливість купити квартиру в Києві, додавши зовсім небагато, плюс нам допомогли батьки. Для нас це була велика мрія – виїхати нарешті з гуртожитку, купити квартиру …

– Де вибрали квартиру?

– Вибирали ми досить довго. Знайшли забудовника – “Кришталеві джерела”, у них була побудована перша черга. А ми інвестували в другу чергу. Цей багатоквартирний будинок знаходиться в Голосіївському районі, біля Феофанії. Земля під забудову була дана від Академії наук, а оскільки чоловік працює в Академії, ми довірилися, порахували, що все нормально. Квартира однокімнатна, це не хороми якісь, не пентхаус, але для людей, які прожили більше десяти років в гуртожитку, це було якоюсь казкою. Коли ми інвестували, будинок вже був майже закінчений – завершували якісь будівельні роботи по даху. Загалом, готовність відсотків на вісімдесят. Ми зайшли з чоловіком в нашу майбутню квартиру, подивилися вид з вікна, раділи, сміялися як божевільні. У нас буде своє житло! З цього моменту уявляли і мріяли, як там будемо жити, куди і що поставимо. Щоразу виходячи на кухню в гуртожиток, я уявляла, як скоро опинюся на своїй кухні, де більше ніхто не ходить зі своїми каструлями і господиня – тільки я. Це мрія життя. Я хотіла, щоб моя дитина не жила в гуртожитку. До того ж, у малюка виявили алергічне захворювання, і йому шкідливо знаходиться в таких приміщеннях, як гуртожиток, де ремонти робляться раз на 15 років …

– Умови, договір ніяких сумнівів не викликали?

– Закон про фінансування будівництва передбачав досить хороший, як нам тоді здавалося, захист для інвесторів, тобто, для нас. У разі недобудови, ми могли розраховувати на захист наших прав. Гарантом виступав фонд керуючої компанії. Це була нібито не пов’язана з забудовником компанія, яка діє в наших інтересах. Це потім ми дізналися, що і керуюча компанія, і забудовник, і обслуговуюча компанія – в принципі, один ланцюжок. А тоді ми думали, що все нормально.

“Рейдери в законі”: як київський забудовник, прикрившись Мін’юстом, відібрав у сім’ї законно придбану квартиру “Рейдери в законі”: як київський забудовник, прикрившись Мін’юстом, відібрав у сім’ї законно придбану квартиру

– Ви повністю оплатили квартиру?

– У травні 2014 го ми повністю розрахувалися за свою однокімнатну квартиру, площею 44 квадратних метра. На той момент за курсом НБУ сума склала 35 тисяч доларів. У нас було три транзакції. Спочатку внесли десять тисяч гривень, щоб забронювати за собою квартиру. А в травні 14-го року був стовідсотковий розрахунок. Трохи пізніше з’явилися сумніви в правильності вибору. Головний пункт, який насторожував в договорі – після того, як будинок буде зданий в експлуатацію, і в разі, якщо інвестор, тобто ми, не з’явиться за актом передачі та приймання, то забудовник має право відкріпити цю квартиру і продати її іншому інвестору. Ну я подумала, а що може мене змусити не прийняти квартиру? Нічого.

“Рейдери в законі”: як київський забудовник, прикрившись Мін’юстом, відібрав у сім’ї законно придбану квартиру “Рейдери в законі”: як київський забудовник, прикрившись Мін’юстом, відібрав у сім’ї законно придбану квартиру “Рейдери в законі”: як київський забудовник, прикрившись Мін’юстом, відібрав у сім’ї законно придбану квартиру

“Плати за все, а робити ремонт в своїй квартирі можеш тільки з дозволу ЖЕКу”

– Так у чому виявилася проблема?

– У вересні забудовник почав передавати квартири. Нам дзвонили, говорили приходите, отримуйте ключі. Ми прийшли, нам дали купу документів на підпис, один з них – договір з ЖЕКом. Коли я його побачила – у мене був шок. Там написано, що ми зобов’язані відшкодовувати витрати на обслуговування тротуару, платити за те, що машина стояла у дворі, що якщо ми будемо робити ремонт, то повинні запитувати дозвіл у ЖЕКу, надавати їм сертифікати компанії, яка робить ремонт і тільки після дозволу ЖЕКу ми могли щось міняти в своїй квартирі … І таких пунктів там безліч. Тобто, по суті – плати за все, а робити ремонт у своїй квартирі ти можеш, тільки з дозволу ЖЕКу. Ми звернулися в Мінрегіонбуд (Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства, – “Народна Правда”), написали заяву. Там нам дали відповідь, що договір, який нав’язується нам, є незаконним. Так само Мінрегіонбуд проявив ініціативу і відправив свою заяву в Антимонопольний комітет. Антимонопольники нам відповіли, що обслуговуюча компанія не надала їм документи і вони не можуть розглянути наше звернення. Дивна ситуація, чи не так? Тобто, впливати на компанію і змусити її виконувати законодавство, Антимонопольний комітет виявився несилий, просто тому що компанія не надала їм документи …

– А як з іншими інвесторами? У них такі ж проблеми?

– Якраз в цей час я дізнаюся, що перша черга забудовників живе без всіляких документів! Вони не мають право власності на свої квартири і їх можуть в будь-який момент викинути звідти. Ці люди організовували зустріч з представниками забудовника і керуючої компанії. Зібралося тридцять осіб з цієї першої черги. Прийшов юрист забудовника та юрист керуючої компанії, котрий повинен був захищати наші права. Я задаю резонне питання, якщо я завтра приїжджаю підписувати акт прийому-передачі, ви дасте мені копію? Як я можу підтвердити, що прийняла квартиру? Він говорить – що тільки фактично, ніяких документів Ви не отримаєте. А в кінці зустрічі взагалі заявив, що якщо вони захочуть забрати квартиру, то заберуть її навіть з актами …

– Тобто, Вам відкрито сказали, що заберуть квартиру?

– Так. Я зрозуміла, що потрапила в біду. На наступний день після цієї історії, я збираю групу підтримки, свідків, йду підписувати акт прийому передачі. Виходить до нас юрист підрядника і каже, що прийме у мене цей акт. Я підписую при свідках. Я підписала, показала людям, все знімали на відео. Написала супровідний лист, юрист поставив вхідні номери. Це було 13 листопада 2015 року. А пізніше одному з наших інвесторів приходить конверт. Відкрив конверта – а там два порожніх конверти! Ніяких документів. Тому, коли 18 листопада я отримала такий само конверт, я розкрила його при свідках. Я тоді вже стукала в усі інстанції, в усі двері. У мене був призначений прийом в КМДА у начальника департаменту з житлових питань. Саме в КМДА, під час відеозйомки я відкрила конверт.

 

“Рейдери в законі”: як київський забудовник, прикрившись Мін’юстом, відібрав у сім’ї законно придбану квартиру

– І що там було?

– Два порожніх папірці. І більше нічого. А через пару днів мені приходить такий само лист – я розкриваю при свідках. 30 осіб свідків. Точно такі ж порожні папірці. У мене е відеозапис розкриття обох конвертів. Пишу листа забудовникові, керуючій компанії – питаю де акти. Вони не приходять за листом на пошту. А потім вже у суді вони стверджують, що цими листами з порожніми папірцями вони викликали мене підписати акти прийому передачі, який я підписала у присутності свідків ще 13 листопада! А в грудні, я приходжу в офіс компанії, який біля будинку, де я купила квартиру, щоб оформити документи, а мене не пускає охоронець.

– Викликали б поліцію …

– Ми поїхали за юридичною адресою забудовника, а виявляється там інкубатор, купа зареєстрованих компаній. Охоронець каже, що людей з моєї компанії-забудовника ніколи не бачив і не знає. Ми викликаємо поліцію, їдемо до відділку, складаємо акт про шахрайство. Через суд відкрили кримінальне провадження. Потім їдемо за адресою керуючої компанії, люди в офісі, помітивши нас, зачиняють двері і вимикають світло. Ми знову викликаємо поліцію. Поліція довго стукає і потім домагається того, що люди, котрі забарикадувались, виходять. Вони заявляють, що зовсім не з керуючої компанії. А ця компанія тільки орендує у них кімнату. Їдемо знову в управління і пишемо ще одну заяву про шахрайство …

– Що було далі?

Потім ми їдемо до офісу “Кришталевих джерел”, біля будинку, в якому купили квартиру. Нас знову не пускає охоронець. Викликаємо поліцію, поліцейських пускають, а коли вони виходять, говорять, що мою квартиру за документами відкріпили та продали. Я в шоці. Подаю позов до суду, відразу пишу, щоб суддя розглянула заборону реєстрації права власності на цю квартиру. Суддя ставить цю заборону.

“Рейдери в законі”: як київський забудовник, прикрившись Мін’юстом, відібрав у сім’ї законно придбану квартиру

“Рейдери в законі”: як київський забудовник, прикрившись Мін’юстом, відібрав у сім’ї законно придбану квартиру

“Міністр хапався за голову, обіцяв особисто розібратися”

– Почали судитися?

– Так. А потім, в грудні 2016, дивлюся реєстр, а виявляється, на мою квартиру вже оформлено право власності! Нічого не можу зрозуміти, адже на неї накладено судову заборону. Я йду до державного реєстратора, і дізнаюся, що виявляється заборона була знята! Якийсь державний реєстратор у Вінницькій області його зняв. Це взагалі парадокс. Яким чином Вінницький державний реєстратор може діяти в Києві – загадка. Це не його територія. Крім того, він не вносить в реєстр документи, на підставі якого документа він зняв заборону. Він повинен був внести до реєстру скан цього документа. Протягом одного дня забудовник оформляє право власності на одну людину і відразу ж перепродує мою квартиру третім людям через іпотечний кредит.

– Чи не пробували скасувати це право власності?

– Я біжу в Комісію з розгляду скарг у сфері державної реєстрації при Мін’юсті яка, як мені сказали, вирішує ці питання дуже швидко. Вона просто прибирає незаконне право власності і повертає заборону. У Мін’юсті пишу заяву. Чекаю відповіді. Проходить місяць – приходить папірець, що ми мовляв, розглядаємо, чекайте. А через 59 днів приходить папірець, що мою заяву відправлено в Територіальне управління юстиції в Вінницю. Підписано лист Павлом Морозом, тоді ще заступником міністра Міністерства юстиції. А з Вінниці мені приходить відповідь, що, мовляв, ваша заява написана з порушенням і ми її не будемо розглядати. З якими порушеннями – конкретно не вказали. При цьому Павло Мороз, заступник міністра розглядав 59 днів мою заяву та ніяких порушень не помітив …

– Тобто, ви вважаєте, що Мін’юст просто тягнув час?

– У цьому я вбачаю корупційну схему, в якій брав участь Мін’юст. До речі, потім було відкрите засідання комісії Мін’юсту. Там була показова справа, коли під камери журналістів скасовують незаконні рішення держреєстраторів. Я тут же підходжу до міністра, поки всі журналісти на місці, кажу, а ось же мій випадок, допоможіть розібратися. Міністр хапається за голову, обіцяє особисто розібратися і каже тому ж Павлу Морозу зробити прес-конференцію через тиждень і доповісти громадськості. Мені дають його мобільний телефон, кажуть, що він з усім розбереться, щоб ми тримали зв’язок. З лютого місяця цей телефон не вийшов у зону зв’язку … Він постійно поза зоною досяжності.

Друга сторона

“Народна Правда” зателефонувала в “Кришталеві джерела”, щоб дізнатися точку зору забудовника. Наш усний запит прийняли і пообіцяли передзвонити, і розповісти своє бачення проблеми. Але дзвінка ми так і не дочекалися.

За буквою закону

“Рейдери в законі”: як київський забудовник, прикрившись Мін’юстом, відібрав у сім’ї законно придбану квартируЕдуард Багіров, голова правління «Міжнародної Ліги захисту громадян України»

– Держреєстратор не мав право вносити будь-які зміни до реєстру, особливо, якщо є позовні заяви, а тим більше заборону суду. Моя порада цій потерпілій – звернутися із заявою про злочин до прокуратури Вінницької області для отримання правової оцінки дій цього реєстратора.

Що стосується, того, що в заяві потерпілої сторони були допущені порушення, як відповіли потерпілій в Мін’юсті, то дійсно є визначені нормативними актами форми звернення. Але якщо існує зацікавленість в законному вирішенні питання, то зазвичай співробітники цієї Комісії Мін’юсту телефонують заявнику та повідомляють про них. А якщо існує зацікавленість в якійсь зі сторін спору, то співробітники канцелярії Комісії можуть промовчати і чекати, коли пройде 60 днів, а потім повідомляють, що заявник зробив помилку в формі заяви.

Чи є кримінальне провадження?

За даними ЗМІ щодо колишнього Голови Комісії з розгляду скарг у сфері державної реєстрації при Мін’юсті Павла Мороза відкрито кримінальне провадження.

“Рейдери в законі”: як київський забудовник, прикрившись Мін’юстом, відібрав у сім’ї законно придбану квартиру

Павло Мороз

“Народна Правда” звернулася в ГПУ з проханням підтвердити або спростувати цю інформацію, але в наглядовому відомстві відповіли, що нічого не скажуть – таємниця слідства.

“Рейдери в законі”: як київський забудовник, прикрившись Мін’юстом, відібрав у сім’ї законно придбану квартиру

 

Іван Степовенко

Джерело: Народна Правда
загрузка...