Как купить дешево квартиру в Киеве: секреты приобретения в 2019

Все, что надо знать желающим обзавестись жильем в столице

Как купить дешево квартиру в Киеве: секреты приобретения в 2019
Автор Желізняк Олександр в Новости/Социальная правда

Цены на столичную недвижимость достаточно стабильны последний год-два. Наблюдается, то небольшой рост цен, то спад — на уровне 5% в гривне и 7% в долларовом эквиваленте. Эксперты утверждают, что купить жилье в столице по приемлемой цене — реально. Сегодня стоимость первичного жилья сравнялась с ценами на вторичном рынке недвижимости. “Народная правда” расскажет, где продаются самые дешевые квартиры в Киеве, узнаете, как купить квартиру и не пожалеть о своем выборе.

Покупка акционных квадратных метров, по “горячим” предложениям и в “жилом состоянии”

Нередко квартиры в новостройках продаются с большой скидкой. По акции предлагают квартиры, которые остались у застройщика после ввода дома в эксплуатацию, ведь основную часть продают еще на этапе строительства. Такое жилье несколько хуже: может иметь неудобную планировку, не самый красивый вид из окна и т.д. Покупателю, владеющему реальными деньгами, стоит даже поторговаться и купить квартиру по сладкой цене. 

Loading...
Как купить дешево квартиру в Киеве: секреты приобретения в 2019
Купить недвижимость дешевле можно по акции или по «горячему предложению»

На вторичном рынке также реально найти “горячие” срочные предложения. Владельцы снижают стоимость даже на 15% ниже рыночный цены. Чтобы купить “горячую” квартиру, надо обладать всей нужной суммой, быть готовым сразу внести задаток. “Горячие” квартиры редко когда имеют хорошее состояние, на них могут “висеть” долги за коммунальные услуги, кредиты. Важно учитывать, что покупая квартиру по специальному предложению, вы скорее всего будете в полном объеме оплачивать нотариальные услуги, расходы по оценке, налоги. 

А вот приобретение недвижимости в “жилом состоянии” — не самый удачный вариант. Обычно под ремонтом имеют в виду покраску стен, дешевые стеклопакеты и сантехнику. Поэтому оплачивать все это дополнительно нецелесообразно. Лучше купить аналогичную недвижимость без ремонта, разница в цене составит не более 10%. За счет сэкономленных средств можно сделать, например, замену коммуникаций, тех же дверей или окон.

Как купить квартиру в рассрочку и в кредит

Ипотеку на первичном рынке жилья банки предлагают довольно часто, аргументируя низкими процентами. Выгодно приобрести жилье можно заплатив 50-60% его стоимости, тогда проценты по ипотеке будут минимальными. Выгодные условия также предлагают застройщики, например, нулевые проценты на срок от 3 месяцев до года. Но подводные камни у такого приобретения все же есть.

Как купить дешево квартиру в Киеве: секреты приобретения в 2019
В 2019 году средняя ставка по ипотечным кредитам в Украине порядка 20% годовых
  • Основное требование банков к заемщикам — высокий “белый” доход: необходимо быть официально трудоустроенным и подтвердить документально доход. К тому же, доход семьи должен как минимум в два раза превышать сумму, которую необходимо ежемесячно платить по ипотеке. Лояльнее банки относятся к клиентам, которые обслуживаются в нем, например, получают зарплату на счет или имеют предпринимательский счет. Делают скидки и своим сотрудникам. 
  • Процентную ставку по ипотеке могут пересмотреть в сторону увеличения. Это связано с инфляцией, другими финансовыми рисками. Поэтому, подписывая договор об ипотеке, следует обратить внимание на этот пункт, и соглашаться на сделку только если ставка будет фиксированной, а не плавающей. 
  • Выгодную процентную ставку обычно предлагают на определенный период, например, 12 месяцев. Далее, придется платить по стандартной ставке. По состоянию на 2019 год, средняя ставка по ипотечным кредитам равна 20,9% годовых, в случае рассрочки на 10 лет. Это меньше, чем в 2018 году (21,4%) и 2017-м (22,5%). Тем не менее, процент довольно высок, поэтому ипотека непопулярна в Украине. Финансовые эксперты уверены, что для того, чтобы ипотечное кредитование в стране развивалось, ставка должна быть порядка 10-15%. Подсчитано, что из всех проданных в этом году квартир, только 3-5% — в кредит.
Как купить дешево квартиру в Киеве: секреты приобретения в 2019
Покупатели не рискуют ввязываться в ипотеку, предпочитая рассрочку у застройщика

Покупатели чаще всего склоняются к рассрочке у застройщика. Еще на этапе строительства жилья, вносится 20-50% его стоимости, остальную сумму выплачивает равными частями до окончания строительства. До ввода дома в эксплуатацию никаких процентов платить не нужно. Если же абсолютная выплата не состоялась, то необходимо будет выплачивать стоимость жилья с процентами, а это около 15% годовых.

Насколько выгоднее жилье в пригороде на самом деле

Ирпень, Вышгород, Буча, Крюковщина, Вишневое, Бровары и т.д. — городки недалеко от столицы, жители которых на маршрутке или собственном транспорте ежедневно ездят в Киев на работу. Путь из этих городов в столицу порою занимает меньше времени, чем тратят те, кто добирается на работу из одного конца Киева в другой. Стоимость проезда в пригородных автобусах всего на несколько гривен выше, чем в городском транспорте. В качестве бонуса — непосредственная близость к лесным массивам, водоемам, чистота воздуха.

Относительно стоимости жилья в пригороде, то действительно, она ниже на 10-20% киевской недвижимости. Это касается как первичного жилья, так и вторичного. 

Как купить дешево квартиру в Киеве: секреты приобретения в 2019
Квартиры в Буче, Вишвом, Ирпени, Вышгороде на 15-20% дешевле, чем в столице

Где продаются дешевые квартиры в Киеве: обзор по районам

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Киеве — 1270 долларов и это выше, чем в 2018 году на 5% в части дешевого жилья и на 3,5% — дорогого.

Расположение Кол-во комнат Средняя площадь Средняя цена в грн. Средняя цена кв.м в грн. Средняя цена в $ Средняя цена кв.м. в $
В целом по Киеву 73 2,6 млн. 34,5 тыс. 96,3 тыс. 1270 
Левый берег 68 1,8 млн. 27,0 тыс. 68 тыс. 990 
1-комн. 42 1, 2 млн. 28,8 тыс. 44,5 тыс. 1060
2-комн. 63 1,7 млн. 27,5 тыс. 64,7 тыс. 1015
3-комн. 84 2,2 млн. 25,7 тыс. 81 тыс. 947 
4-комн. 108 2,7 млн. 24,8 тыс. 102 тыс. 915
Правый берег 69 2,3 млн. 31,7 тыс. 83,2 тыс. 1160
1-комн. 42 1,4 млн. 31,7 тыс. 50 тыс. 1160
2-комн. 63 2,05 млн. 31,7 тыс. 75,5 тыс. 1170
3-комн. 87 2,8 млн. 30,9 тыс. 103,2 тыс. 1140
4-комн. 18 3,9 млн. 32.2 тыс. 146 тыс.  1185
Центр 87 4,7 млн. 53,7 тыс. 172,7 тыс. 1980 
1-комн. 47 2,5 млн.  52,6 тыс. 92,8 тыс. 1940
2-комн. 69 3,8 млн. 55,3 тыс. 142,5 тыс. 2000
3-комн. 103 5,5 млн. 53,3 тыс. 204,5 тыс. 1960
4-комн. 139 7,3 млн. 52,2 тыс. 267,2 тыс. 1920

Статистические данные риелторских контор столицы свидетельствуют о том, что в сравнении с 2018 годом, количество предложений по продаже вторичной недвижимости уменьшилось более, чем на 38%. Больше всего, а это 50% всей недвижимости, продается на правом берегу, 30% на левом и только 20% — в центре Киева. Если брать по районам, то 14% из общей массы предлагаемых квартир находятся в Дарницком и Голосеевском районах, 13% — в Шевченковском и 12% в Печерском районах. Меньше всего, а это всего 5%, — в Деснянском районе столицы.

Как купить дешево квартиру в Киеве: секреты приобретения в 2019
Самые дешевые квартиры в Деснянском районе, дороже всего обойдется жилье на Печерске

Согласно статистики ведущих агентств недвижимости Киева, средняя стоимость однокомнатных квартир в:

  • Голосеевском районе — 53 тыс. долл.;
  • Дарницком районе — 47 тыс.долл.;
  • Деснянском районе — 36 тыс. долл.;
  • Днепровском районе — 45 тыс.долл.;
  • Оболонском районе — 57 тыс.долл.;
  • Печерском районе — 94 тыс.долл.;
  • Подольском районе — 48 тыс.долл.;
  • Святошинском районе — 38 тыс.долл.;
  • Соломенском районе — 50 тыс.долл.;
  • Шевченковском районе — 65 тыс.долл.

Двухкомнатную квартиру в Киеве в среднем можно купить:

  • в Голосеевском районе — за 88 тыс. долл.;
  • в Дарницком районе — за 69 тыс.долл.;
  • в Деснянском районе — за 53 тыс. долл.;
  • в Днепровском районе — за 63 тыс.долл.;
  • в Оболонском районе — за 78 тыс.долл.;
  • в Печерском районе — за 146 тыс.долл.;
  • в Подольском районе — за 78 тыс.долл.;
  • в Святошинском районе — за 58 тыс.долл.;
  • в Соломенском районе — за 73 тыс.долл.;
  • в Шевченковском районе — за 101 тыс.долл.
Как купить дешево квартиру в Киеве: секреты приобретения в 2019
Для покупки дешевой «однушки» надо иметь не менее 35 тыс.долл., «двушки» — 53 тыс.долл, «трешки» — 62 тыс.долл.

Чтобы купить трехкомнатную квартиру в Киеве, необходимо обладать не менее, чем 60 тыс. долл. Выборка по районам:

  • Голосеевский район — 120 тыс. долл.;
  • Дарницкий район — 89 тыс.долл.;
  • Деснянский район — 62 тыс. долл.;
  • Днепровский район — 81 тыс.долл.;
  • Оболонский район — 110 тыс.долл.;
  • Печерский район — 212 тыс.долл.;
  • Подольский район — 99 тыс.долл.;
  • Святошинский район — 75 тыс.долл.;
  • Соломенский район — 104 тыс.долл.;
  • Шевченковский район — 157 тыс.долл.

Стоимость четырехкомнатных квартир и более стартует от 65 тыс. долл. в Деснянском районе и достигает 270 тыс. долл. на Печерске.

Хотите читать новости в другом формате?
Подписывайтесь на телеграмм-канал НАРОДНАЯ ПРАВДА
Подписаться можно ЗДЕСЬ
Источник: Народная Правда
загрузка...
загрузка...